Avaliação bancária sobe há oito meses e bate recorde

O valor mediano de avaliação bancária na habitação subiu em julho e fixou-se nos 1.638 euros por metro quadrado, mais 20 euros do que no mês anterior. O Instituto Nacional de Estatística (INE), fonte desta informação, aponta ainda um total de 32.619 avaliações bancárias realizadas neste período, ou seja, uma subida de quase 3% face ao mês anterior e de 31,1% em termos homólogos.

Apartamentos

Entrando em detalhes, se tivermos apenas em conta os apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi 1.818 euros/m2. Um aumento de 7,1% relativamente a julho de 2023. O valor para T1’s aumentou 32 euros, para 2.353 euros/m2; já no caso dos T2, subiu 20 euros, para 1.853 euros/m2. Por fim, nos T3 aumentou 17 euros, para 1.619 euros/m2. No seu conjunto, estas três tipologias representaram 92,8% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

De referir ainda que os valores mais elevados se registaram na Grande Lisboa (2.410 euros/m2) e no Algarve (2.184 euros/m2).

Moradias

Nas moradias, verificou-se uma subida de 8,2% no valor mediano de avaliação bancária relativamente ao período homólogo. Fixou-se nos 1.281 euros/m2. O valor mediano das moradias T2 subiu 23 euros, para 1.275 euros/m2; as T3 subiram 8 euros, para 1.250 euros/m2; já as T4 subiram 17 euros, para 1.353 euros/m2. Estas tipologias representaram, no seu conjunto, 89% das avaliações de moradias.

Tal como no caso dos apartamentos, os valores mais elevados também se registaram na Grande Lisboa (2.419 euros/m2) e no Algarve (2.343 euros/m2).

O que é a avaliação bancária e para que serve?

A avaliação bancária é o valor atribuído pela Banca ao imóvel num pedido de crédito habitação e é um fator crucial no apuramento do montante que está disposta a emprestar ao comprador. Uma avaliação mais alta pode permitir um financiamento maior, enquanto uma avaliação mais baixa pode limitar o valor do crédito.

Impacto no Crédito Habitação

Com o sucessivo aumento do valor das avaliações, a Banca poderá ajustar as condições de financiamento. Para conhecer todas as propostas e poder comparar devidamente – para eleger a melhor – o apoio de profissionais credenciados e experientes é fundamental. Só assim vai reunir toda a informação que necessita e estar em condições de eleger a melhor solução para si.

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