Encontrou a casa ideal e tudo parece encaminhado mas… surge um obstáculo de forma inesperada: a avaliação bancária é inferior ao valor necessário para fechar negócio com o vendedor. Esta situação pode comprometer todo o processo de compra. No entanto, existem formas de a contornar — e um bom acompanhamento faz toda a diferença!
Neste artigo, explicamos o que está na origem deste problema, quais as implicações e, sobretudo, que soluções existem para conseguir concretizar o crédito habitação mesmo quando a avaliação é desfavorável.
Porque é que a avaliação bancária pode ser inferior ao valor necessário?
A avaliação bancária é realizada por um perito designado pelo Banco e tem como objetivo determinar o valor de mercado do imóvel, servindo de base ao montante máximo de financiamento.
Se o valor da avaliação for inferior ao valor de venda, o Banco vai basear-se no valor mais baixo. Ou seja: o comprador terá de suportar uma entrada inicial mais elevada, o que pode inviabilizar a operação.
5 SOLUÇÕES POSSÍVEIS PARA QUANDO A AVALIAÇÃO BANCÁRIA É MENOR QUE O VALOR DE VENDA
1. Negociar com o vendedor
Parece simples – pode não ser – mas é uma das saídas mais eficazes. Quando a avaliação é ligeiramente inferior, o proprietário pode estar disposto a rever o valor para não perder o negócio. Este tipo de negociação é mais comum quando o imóvel está há muito tempo no mercado.
2. Reforçar a entrada inicial
Caso exista essa possibilidade financeira, o comprador pode optar por aumentar o valor de entrada, cobrindo a diferença entre o montante financiado pelo Banco e o valor da transação.
3. Solicitar uma nova avaliação
Nem todas as avaliações bancárias resultam no mesmo valor. Há casos em que um novo perito avalia o imóvel de forma diferente. Embora não haja qualquer garantia de sucesso, pedir uma nova avaliação pode trazer um resultado mais favorável.
NOTA: este passo deve ser orientado por um profissional qualificado, um intermediário de crédito com experiência e provas dadas no mercado, que consiga identificar se existem condições reais para uma nova avaliação mais elevada.
4. Escolher outro imóvel com melhor relação qualidade/preço
Nem sempre gostamos desta solução mas, em determinadas situações, a avaliação inferior é um alerta de possível sobrevalorização do imóvel no mercado atual. Nesses casos, a decisão mais sensata pode passar por procurar alternativas com maior potencial de financiamento.
5. Recorrer a um intermediário de crédito
Quando o processo parece bloqueado ou mesmo não sendo o caso, contar com a ajuda de um intermediário de crédito devidamente registado no Banco de Portugal pode ser o fator decisivo.
A GOLD by Maxfinance, enquanto intermediário de crédito vinculado, analisa o processo em detalhe, apresenta soluções personalizadas, compara propostas de várias entidades bancárias e acompanha o cliente em todas as fases, incluindo a reavaliação ou renegociação.
Conclusão: nem tudo está perdido!
A avaliação bancária abaixo do valor esperado pode ser um contratempo mas não tem de ser o fim da linha. Com acompanhamento especializado e conhecimento do mercado, é possível encontrar alternativas viáveis para avançar com o processo de crédito habitação com confiança e segurança.
A equipa da GOLD pode ajudar a analisar o processo, procurar soluções junto de várias entidades e orientar em todas as fases da decisão.
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Frase Chave: Soluções que podem salvar o seu crédito habitação