Crédito Habitação: é o fim da isenção de comissão por reembolso antecipado

Nos últimos tempos, muitos titulares de crédito habitação tiveram a oportunidade de amortizar o seu crédito sem pagar a comissão de reembolso antecipado. Este apoio excecional, criado para apoiar as famílias face ao aumento das taxas de juro à época, acaba já a 31 de dezembro de 2025. Uma oportunidade de poupança — especialmente para quem tem contrato com taxa de juro variável – que tem já os dias contados.

Então, o que acontece depois de 31 de dezembro de 2025?

A partir de 1 de janeiro de 2026 será retomada a cobrança da comissão de amortização antecipada nos contratos a taxa variável — até 0,5% sobre o capital amortizado — e continuará a aplicar-se a comissão de 2% nos contratos a taxa fixa.

Amortização antecipada: faz sentido?

A amortização antecipada pode trazer duas grandes vantagens. Por um lado, a redução dos juros totais pagos ao longo do contrato de crédito, através da diminuição do capital em dívida. Por outro, a redução da prestação ou do prazo do contrato – conforme as condições contratadas.

Contudo, há casos em que pode não ser não é a melhor opção. Depende dos objetivos (reduzir prestações versus encurtar prazo), da liquidez e necessidades de curto prazo, entre outros. Portanto, o ideal é simular sempre os vários cenários com um intermediário de crédito — um profissional pode ajudar a quantificar a poupança total e recomendar a melhor estratégia para o seu caso.

E porquê um intermediário de crédito?

A decisão de amortizar antecipadamente, com ou sem isenção, envolve variáveis: a evolução das taxas de juro, a composição das prestações ou os objetivos pessoais. Ao recorrer a um intermediário de crédito experiente pode mais facilmente simular diferentes cenários, rever e comparar vantagens propostas e avaliar de forma consciente e informada. Tudo sem ter de se deslocar a vários sítios, por exemplo, e sem custos adicionais, já que o serviço dos intermediários de crédito vinculados, como é o caso da GOLD, é remunerado pela Banca. Porque espera? Contacte-nos!